El Congreso ha aprobado el Proyecto de Ley N° 7664/2020, "Ley de Desarrollo Urbano Sostenible" , que dispone entre otras consideraciones, la creación del tributo denominado “Participación en el incremento del valor del suelo”, modificaciones a la Contribución Especial de Obras Públicas y el incremento del Impuesto Predial.
Detallamos los aspectos más relevantes de esta norma:
Participación en el Incremento de valor del Suelo
Grava el incremento de valor en el suelo generado por los cambios de zonificación, ejecución de obras públicas, incremento de área techada, mayor coeficiente de edificabilidad o altura de la edificación u otras consideraciones que determinen las Municipalidades y que se encuentren incluidas en el Plan de Desarrollo Metropolitano.
La tasa fijada por la Municipalidad Provincial se encontrará entre el 30% al 50% del incremento del valor comercial por metro cuadrado del inmueble.
Este tributo será abonado cuando el propietario solicite la recepción de obras de habilitación urbana, conformidad de obra o cuando transfiera el inmueble.
Contribución Especial de Obras públicas
Los Gobiernos Locales podrán crear una contribución especial sobre los aumentos de valor del suelo generados por la ejecución de proyectos de inversión establecidos en los Planes para el Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Las tasas de este impuesto serán determinadas por los gobiernos locales, teniendo como límite, el costo de ejecución del proyecto de inversión.
Impuesto Predial
Se incrementará el Impuesto Predial como reflejo de la actualización de aranceles que en adelante considerarán el incremento del valor del suelo producto de la ejecución de Obras Públicas.
Los terrenos sin construir se encontrarán grabados con una tasa adicional del 100% de lo que les corresponda pagar por concepto de impuesto predial.
Estos cambios se encontrarán vigentes luego de su ratificación por parte del Poder Ejecutivo y su publicación en el diario Oficial el Peruano.
La aplicación de estas medidas puede repercutir de manera negativa en el valor comercial de los inmuebles, así como en el desincentivo de la inversión en este sector dado que la presión tributaria podría resultar excesiva respecto de varias situaciones en concreto.
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