En la actualidad, el alquiler de propiedades a través de plataformas como Airbnb se ha convertido en una forma popular y rentable de ganar dinero adicional o de encontrar un alojamiento único para viajeros. Sin embargo, es esencial comprender que, como anfitriones o huéspedes, existen obligaciones legales que deben cumplirse para garantizar una experiencia sin problemas. En este artículo, exploraremos los alcances de los contratos de arrendamiento de Airbnb en Perú.
¿Qué es Airbnb?
Airbnb es una plataforma en línea que permite a los anfitriones, que son los propietarios de viviendas o alojamientos ofrecerlos en alquiler a viajeros de todo el mundo. Los viajeros pueden buscar y reservar alojamientos a corto plazo de manera sencilla y conveniente.
El Acuerdo de Anfitrión de Airbnb
Uno de los aspectos fundamentales del alquiler a través de Airbnb es el "Acuerdo de Anfitrión", que es un contrato estándar que establece los términos y condiciones para los anfitriones. Algunos puntos clave incluyen:
Política de cancelación: Airbnb ofrece diferentes políticas de cancelación (flexible, moderada, estricta, entre otras) que los anfitriones pueden elegir. Es esencial que los anfitriones comprendan estas políticas y las comuniquen claramente a los huéspedes.
Reglas de la casa: Los anfitriones pueden establecer reglas específicas para su propiedad, como la política de no fumar, la hora de silencio o la cantidad máxima de huéspedes. Estas reglas deben ser comunicadas a los huéspedes de manera clara y anticipada.
Tarifas y depósitos: Los anfitriones pueden establecer tarifas adicionales, como tarifas de limpieza o depósitos de seguridad. Estas tarifas deben estar claramente detalladas en la lista de la propiedad.
Responsabilidades y expectativas: Los anfitriones deben ser conscientes de sus responsabilidades y expectativas en cuanto a la limpieza, el mantenimiento y la interacción con los huéspedes.
El Acuerdo de Huésped de Airbnb
Los huéspedes que reservan a través de Airbnb también deben aceptar un acuerdo estándar. Algunos aspectos importantes para los huéspedes son:
Política de cancelación: Los huéspedes deben comprender la política de cancelación del anfitrión antes de confirmar su reserva, ya que esto afectará sus opciones en caso de cambios en sus planes de viaje.
Normas de la propiedad: Los huéspedes deben respetar las normas y reglas establecidas por el anfitrión, como las horas de silencio, la política de no fumar y la capacidad máxima de la propiedad.
Comunicación con el anfitrión: Los huéspedes deben mantener una comunicación abierta y respetuosa con el anfitrión antes, durante y después de su estancia.
Solución de Controversias
Si llegase a surgir algún conflicto entre el anfitrión y el huésped, Airbnb ofrece un proceso de resolución de conflictos, siendo así, cualquiera de las partes puede presentar una queja a través Airbnb y este intentará resolver el problema de manera justa y equitativa.
Aspectos Legales y Regulatorios en el Perú
En Perú, el Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (MINCETUR) ha establecido regulaciones para el alquiler de propiedades a través de plataformas como Airbnb. Los propietarios deben registrarse en el Registro Nacional de Prestadores de Servicios Turísticos y cumplir con ciertos requisitos, como proporcionar información sobre la propiedad y cumplir con ciertas normas de seguridad y calidad.
Asimismo, respecto a los impuestos, en caso el anfitrión propietario sea una persona natural, le corresponderá pagar el impuesto a la renta de primera categoría a la SUNAT, equivalente al 5% del monto del alquiler; y en caso el anfitrión propietario sea persona jurídica, le corresponderá pagar el impuesto a la renta de tercera categoría a la SUNAT, equivalente al 29.5% del monto del alquiler, además de una tasa del 18% por concepto de Impuesto General a las Ventas (I.G.V.)
Por lo expuesto, si bien los contratos de arrendamiento en Airbnb en Perú ofrecen a anfitriones y huéspedes una plataforma segura y eficiente para alquilar y reservar propiedades a corto plazo, la comprensión de los términos y condiciones es crucial para una experiencia sin problemas.
Finalmente, en caso requiera asesoría para contratos de esta naturaleza, puede contactarnos al siguiente correo electrónico: pzuazo@estudiosanabria.com.
En caso desee recibir nuestras alertas legales directamente en su celular puede ingresar al siguiente enlace: https://chat.whatsapp.com/Dw7XrmwdJ8i872LQHBdjXF.
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